Этажность: 9
Материал наружных стен: бетонные панели
Высота жилых помещений: 250 см
Квартиры: одно, двух, трех, четырехкомнатные (на первых этажах)
Производитель: Полюстровский и Кузнецовский ДСК
Годы строительства: 1967-1973

Основные районы расположения: Московский, Фрунзенский, Красногвардейский, Калининский

Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960-х годов, ее производители – Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602-й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606-й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах – нежилые, в них располагаются магазины.

Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня – 8 кв. м, комната – 15,7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел).

Лестничная площадка в доме 606-й серии – это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах – они на два окна. В домах серии 1-606-Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом – возвратом коммунального заселения.

В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая – 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты – 18 и 13,5 кв. м, кухня – 5,8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты – 17,8, 11 кв. м, кухня – 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее – две однокомнатные).

Потребительские качества

Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода – это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2,35 м – не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу.

Для всех квартир в домах серии 1-Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, – и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «девушки». В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения», о которых следует помнить при приобретении квартиры в таком доме.

1ЛГ-606. Самое время горожанам запомнить этот шифр. Это серия жилых зданий советского периода, к состоянию которых сейчас приковано самое пристальное внимание чиновников и управляющих компаний. Пришло время, и бетонные ограды балконов этих домов начали разрушаться. И это уже не жилищно-коммунальная история, а история безопасности людей, проходящих и проезжающих под стенами 1ЛГ-606.

Состояние балконных ограждений панельных домов в городе мониторят с прошлого года. Тогда в июле на Октябрьской улице в Колпине часть бетонной ограды обрушилась на голову беременной женщине. После этого были созданы рабочие группы, по районам пошли проверки жилищной инспекции (ГЖИ) и жилищного комитета. Совещались, отчитывались об итогах периодических рейдов.

10 мая нынешнего года в жилищном комитете состоялся очередной такой отчет. А на следующий день – 11 мая – на улице Гашека в Купчине еще один осколок от балкона упал на голову человеку.

Тогда-то в Петербурге и была объявлена мобилизация. Дома 1ЛГ-606 (более 400 штук) были взяты под особый контроль. Наибольшего количества замечаний удостоились фасады в Выборгском, Калининском и Невском районах. Жилищный комитет разослал по районам письмо, в котором рекомендовал сделать все возможное, чтобы обеспечить безопасность.

Что можно сделать быстро? Только одно – демонтаж. К середине июня, по сообщениям из районов, уже демонтированы – частично или полностью – ограды более двух тысяч балконов, чье состояние было признано аварийным. Так что ныне многие балконы отделены от света божьего лишь металлическими перилами и красно-белыми авральными ленточками.

Как сообщил начальник технического управления жилищного комитета Андрей Джалалов, управляющим компаниям рекомендовано решать проблему двояко. Там, где демонтаж плит ограждения не является насущно необходимым, но риск их падения все же есть, – наваривать с внешней стороны балкона горизонтальные металлические полосы в качестве дополнительной гарантии. Ну а если демонтаж уже произведен, взять на вооружение опыт ЖКС-1 Калининского района, где вместо бетонных плит к перилам балконов приваривают вертикальные металлические прутья. Как на старом добром балконе «хрущевки».

– Жилищный комитет подготовил проект постановления городского правительства об использовании средств, отпущенных на аварийно-восстановительный ремонт. Сейчас проект проходит согласование, – отметил Андрей Джалалов. – Однако, скорее всего, городская прокуратура выступит против. В общем-то, действительно в этой ситуации нет законных оснований для расходования бюджета. Поскольку речь идет об общедомовом имуществе, бремя содержания которого должны нести собственники. Но при данных обстоятельствах без бюджетных средств, похоже, не обойтись.

Стоит добавить, что при данных обстоятельствах чиновников уже почти перестал интересовать так и не решенный законодательством вопрос, чьей же собственностью являются балконы: частной или общедомовой? С балконным основанием-полом проблем никогда не было: несущая плита – общее имущество. Ограждение – дело иное. Оно не является элементом, как сказано в Жилищном кодексе, «обслуживающим более одного помещения в жилом доме». Стало быть, частная собственность. С другой стороны, ведь это же часть фасада, который уж точно не частная собственность.

– Ответственность за фасад несет управляющая компания, – говорит Джалалов. – И в случае обнаружения каких-либо недостатков ГЖИ накажет ее, а не собственника квартиры с аварийным ограждением балкона. А собственника можно наказать лишь за нарушение правил эксплуатации балкона: нельзя захламлять, переоборудовать, перестраивать и так далее. Правда, наказывать собственника ГЖИ не может. Это функция районной администрации. Ее должностные лица имеют право составить соответствующий протокол, передать его в административную комиссию района, которая вызовет нарушителя и оштрафует... Но делать этого, похоже, никто не хочет.

С точки зрения ныне действующего жилищного законодательства проблема с аварийностью балконов должна решаться следующим образом.

Сначала управляющая компания (УК), заметившая наличие аварийных элементов, информирует об этом активистов-собственников. Те инициируют общее собрание, на котором граждане поручают своей УК начать подготовку к ремонту и... соглашаются эту подготовку оплатить.

УК производит экспертизу балконов, получает в комитете по градостроительству архитектурное задание на проектирование ремонтных работ (если дом признан памятником, то архитектурно-реставрационное задание выдает КГИОП), составляет смету.

Вновь собирается собрание, чтобы эту смету принять и решить вопрос финансирования: либо тратить деньги, уже собранные на текущий ремонт, либо вводить целевой платеж на всех. Заодно решают, кого нанять в качестве технадзора.

Сложно? Не то слово! Даже трудно представить такое развитие событий. Тем не менее только так и никак иначе. Строго говоря, по букве закона сегодня даже собственник квартиры с аварийным балконом, имеющий средства и голову на плечах, не может самостоятельно, ни от кого ничего не требуя, произвести ремонт. Он должен не только сообщить УК о своих планах, но и действовать так, как будто он сам – УК: в смысле проекта, согласования, технологий и прочего.

Как-то так все время получается, что решение большинства проблем в ЖКХ связано с необходимостью преодолеть препятствия, созданные законодательством. Вот и теперь: смогут чиновники найти лазейку в законе – балконы на 1ЛГ-606 приведут в порядок за бюджетный счет, не смогут... – все равно придется найти.

Комментарии

Самое читаемое

Проект выезда из жилого комплекса уже готов, но план строительства утвердить пока не могут. Разбираемся, почему.

Правительство города утвердило обновленную схему развития «подземки». Одну из линий укоротили, а строительство многих станций отложили.

Мы узнали, почему задерживается создание музея из квартиры писателя на Кронверкском проспекте, 23.

Яхты к летнему сезону подготовили, спустили на воду, но от причала они так и не отошли. Ибо все они сегодня - вне закона.

Очередной материал специалисты «М16-Недвижимость» решили посвятить особенностям планировок квартир в домах 606 серии.

Краткое содержание статьи:

Что представляют собой здания 606 серии?

Именно с 606 серии, как считается, начинается история современных панельных домов. По своим характеристикам они признаны лучшими среди «панелек». От предшествующих серий 606-ю отличает хорошая теплоизоляция, лучшая звукоизоляция, а также более комфортабельные планировки, но о них мы поговорим позже.

На типовом этаже расположено порядка 6 квартир. Жилые этажи имеют тамбуры на 2-4 квартиры. Начиная с 3-4 этажа, квартиры (за исключением однокомнатных) оснащаются балконами. Высотность - 9 этажей. Высота потолков в квартирах домов 606 серии составляет 2,7 м. Дома выполнялись преимущественно в светло-серых цветах.

История появления домов 606 серии

Дома данной серии были спроектированы в 1965 году, авторами выступили архитекторы мастерской №4 ЛенНИИпроекта. Здания 606 серии относятся к категории «брежневок» и в ряду своих «собратьев» по эпохе считаются лучшими жилыми объектами.

606 серия строилась в основном для ЖСК. Считается, что именно благодаря этому дома получились более комфортабельными и уютными, чем их предшественники. В противном случае 606 серия рисковала продолжить династию «хрущевок» и снискать себе аналогичную славу.

Здания этой серии строились 8 лет - с 1966 по 1974 годы. За время реализации серия несколько раз подвергалась модификациям, в числе которых, например, был отказ от форточек.

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Впоследствии оригинальную 606 серию полностью переработали. Результатом стала серия 1ЛГ-606М, которая вытеснила 606 серию и заменила ее.

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

Здания этой серии строились в спальных районах города. Строительство таких домов началось с Калининского и Красногвардейского районов. Впоследствии география расширилась, а дома лучшей серии панельных домов появились в районе Купчино, в так называемом «Веселом Поселке» (район станций метро «Пр. Большевиков» и «Ул. Дыбенко»), на севере города - около метро «Озерки» и «Гражданский пр-т», а также на юге - в районе Купчино.

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Особенности планировок 606 серии

Квартирография домов этой серии привычная: в квартирах от 1 до 3 жилых комнат, причем все жилые помещения изолированы друг от друга. То же самое касается и санузлов - они раздельные.

«Однушки» в квартирах этой серии имеют площадь в 36 м2 и, как мы уже говорили ранее, полностью лишены балконов. Размеры двухкомнатных квартир колеблются в пределах 51-52 м2, а планировки 3-комнатных квартир 606 серии имеют метраж 70-72 м2. Метраж кухни начинается от 8 м2.

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Плюсы и минусы квартир в домах 606 серии

Как уже было сказано ранее, 606 серия признана лучшей среди панельных домов. Она во многом превосходит своих предшественников и до сих пор пользуется популярностью у покупателей. Тем не менее, у домов есть и серьезные минусы. Обо всем рассказываем по порядку.

Преимущества:

• Высокая гидроизоляция в санузлах;
• Повышенная теплоизоляция и толстые наружные стены держат тепло в квартирах и защищают от ветра;
• Хорошая звукоизоляция за счет пустотных перекрытий;
• Все межквартирные стены - несущие, а это значит, что внутри квартиру можно переустраивать по своему усмотрению;
• Подоконники в квартирах широкие, что удачно используется для разных интерьерных «фишек»;
• Во всех квартирах - настил качественного и долговечного паркета;
• Отсутствие смежных комнат - еще один плюс 606 серии.

Серия 1ЛГ-606

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия - это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.
Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Строил дома 606 серии ДСК-6. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков, большие балконы во всех квартирах кроме однокомнатных, все межквартирные стены являются несущими, качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах, санузел раздельный. Полы паркетные. Поздние дома имеют хорошую звукоизоляцию и держат тепло. Для домов постройки 1970-80х годов площадь кухни в 1 и 3 комнатных квартирах = 8,1 кв.м., в 2 к.кв. = 9,3 кв.м. Комнаты 12-18 кв.м. Присутствуют смежные комнаты. Общая площадь двухкомнатных квартир у домов последних годов постройки может достигать 61 кв.м. У трехкомнатных - 75 кв. м, а четырехкомнатные - до 90 кв.м.
Проект серии 1ЛГ-606М разработан в мастерской № 4 Ленпроекта. Называть её модернизированным вариантом серии 1ЛГ-606 неправильно, так как дома изменились как снаружи, так и внутри. Была кардинально изменена планировка лестнично-лифтового узла: лифт ушёл в глубину корпуса, а лестница стала трёхпролётной. Посередине лестницы находится проём с мусоропроводом. В квартирах увеличены размеры кухонь до 7,91 м2, изменена конструкция вентялиционного блока, позволившая увеличить размеры санузла, увеличено количество подсобных помещений. Стали использоваться керамзитобетонные панели на два окна

Дома 606-й серии представлены в районе озера Долгое, у станции метро "Озерки", в Купчино, Веселом Поселке, на Гражданке, на Юго-Западе и немного в Московском районе. Следовательно, все они расположены в обжитых, зеленых кварталах с налаженным транспортным сообщением. Первые три дома 1ЛГ-606 расположены к Калининском и Красногвардейском районе, а первый 606М - на ул. Дыбенко, в Невском районе.
Современные дома 606 серии имеют мало общего даже с домами 606.11. Строит их Колпинский ДСК-5.

Архитекторы: А.В. Васильев, Г.В.Костюрин, М.Е.Русаков

Характеристики серии 1ЛГ-606:
Тип дома - панельный
Этажность - 9
Высота жилых помещений - 250 см
Квартиры - 1,2,3 комнатные
Производитель - Кузнецовский ДСК-4, Колпинский ДСК-5 и Невский ДСК-6
Годы строительства - 1966-н.в.
Города распространения - Санкт-Петербург.

Модификации этой серии:

• 1ЛГ-606 1966-1974

"Серия 1ЛГ-606, модификация, строившаяся в 1966-1974 годах". Девятиэтажные дома, строившиеся на средства ЖСК в разных районах Ленинграда - Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет - светло-серый. Первенец 606-й серии имеет такие же окна, как у серии 1ЛГ-507, однако совершенно другую планировку.

Карта-схема распределения домов серии 1ЛГ-606 в Санкт-Петербурге (Ленинграде)

• 1971-1975гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1971-1975гг". Достаточно редкая модификация встречается на Гражданке и Веселом поселке. Отличается от более поздних оконными рамами без форточек первого поколения как у некоторых других серий 1969-70гг постройки. Серийная конфигурация всего одна и та состоит из трех домов. А так, каждый дом хоть малость, но отличается от другого.

o ; 9 этажей, 11 парадных и 513 квартир;

• 1972-1982гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1972-1982гг". У этих домов существует много разных не серийных вариантов 9-этажных секций с разными передними фасадами (в том числе с поворотными парадными) и один вариант 14-этажной. оконные рамы без форточек второго поколения, как и всех других серий этого периода. Строилась на Гражданке и в Пороховых.

Серийные конфигурации:

o 9 этажей, 4 парадные и 175 квартир;

o 9 этажей, 5 парадных и 174 квартиры;

o : 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o : 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры с выступающими балконами на переднем фасаде;

o 9 этажей, 11 парадных и 463 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

o 9 этажей, 11 парадных и 464 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

• 1982-1983гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1982-1983гг". Отличается от предыдущей наличием продолговатых форточек. Встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация.

Серийные конфигурации:

o 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o Шифр 8613/1: 14 этажей, 4 парадные и 336 квартир;

• 1983-1989гг

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1983-1989гг". Проект претерпел небольшие изменения: окна подъездов у 9-ти этажной модификации сузились и была повышена высота потолков технического этажа. Отличается от предыдущей маленькими квадратными форточками, также как и у предыдущей модификации встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация..

Серийные конфигурации:

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры, переходные к 606.11;

: Санкт-Петербург

Строительство 1966 - 1995 Использование Жилой дом Высота Крыша около 30 метров Верхний этаж около 27 метров Технические параметры Количество этажей 9, 10, 14 Количество лифтов 1, 2 (в 14-этажной модификации) Архитектор ЛенНИИпроект Владелец Ошибка Lua в Модуль:Wikidata на строке 170: attempt to index field "wikibase" (a nil value).

606-я серия домов - проект 606-й серии индустриального домостроения. Строительство панельных домов 606-й серии осуществлялось по проекту «ЛенНИИпроекта» Невским ДСК-6. Квартиры в домах серии имеют паркетные полы в комнатах и раздельные санузлы. Площади комнат - 8-18 кв. метров.

Характеристики

• Тип дома - панельный
• Этажность - 9, 10, 14
• Высота жилых помещений - 270 см
• Квартиры - 1, 2, 3 комнатные
• Производитель - ДСК-4 и ДСК-6
• Годы строительства - 1966 - 1995
• Города распространения - Санкт-Петербург

Модификации

• 1-ЛГ-606 - базовая серия (строилась с 1966 по 1974 гг.)
• 1-ЛГ-606М - модификация с незначительными изменениями (строилась с 1971 по 1989 гг.)
• 1-ЛГ-606.11.87 - 10-этажная модификация (строилась с 1989 по 1995 гг., последний дом достроен на Октябрьской набережной в 2003 г.).

Напишите отзыв о статье "606 (серия домов)"

Ссылки

Дорический ордер

Это заготовка статьи об архитектуре .

Санкт-Петербург

Это заготовка статьи о Санкт-Петербурге . Вы можете помочь проекту, дополнив её.

Просмотр этого шаблона Жилые здания Нежилые здания Связанные понятия

Отрывок, характеризующий 606 (серия домов)

После такого обидного фиаско с моими «спортивными приключениями», далее заниматься каким-то зимним спортом у меня естественно никакого желания не было. Поэтому, чтобы хоть как-то заполнить мои, всё ещё остающиеся свободные часы, я старалась, как можно больше читать. И тут опять произошло кое-что непредвиден-ноновенькое… Я читала заданный урок, которой мне не очень нравился и, естественно, мне очень хотелось его быстрее закончить. Вдруг я заметила, что читаю как-то уж очень быстро. Оказалось, что я читаю не так как привычно – горизонтально, а вертикально – сверху вниз… Сначала я сама очень удивилась. Это было непривычно и чуточку странно. Но так как к странностям мне было не привыкать, я попробовала опять. И это правда оказалось намного быстрее. С этого дня я уже почти всегда читала «сверху вниз», только от этого почему-то намного больше уставали глаза. Но зато, это было быстрее и в дальнейшем способ «быстрого чтения», как я его называла, спасал меня много раз.
Другие чудеса тоже происходили постоянно, но я уже стала намного осторожнее и не спешила ими делиться даже с самыми близкими мне людьми. Поначалу было от этого чуточку грустно и горько, но потом я привыкла и, казалось, что жизнь должна быть именно такой, во в сяком случае – моя. Одиночество не создано для ребёнка, точно так же, как и не создан для него он…. Но, к сожалению, временами жизнь бывает с нами безжалостна и не обращает внимания, нравится нам то или иное, или нет. А также возможно, что всё это происходит по каким-то, до поры до времени скрытым от нас, причинам, смысл которых, позже открывшись, сильно кого-то из нас удивит, а кого-то так и оставит долго и грустно гадать: «а что же с нами было бы если бы»…