Типовая серия дома П3М. Дома серии пзм, планировки квартир с размерами Тип дома п 3м планировка с размерами

Причины, по которым нужно к нам обратиться при согласовании перепланировки в доме серии П-3М

1. У Вас есть желание выполнить все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с несогласованной перепланировкой;

2. Вам необходимо продать объект недвижимости, а документы не соответствуют фактическому состоянию объекта, и вы теряете денежные средства при продаже;

3. Вам нужно оформить кредит под залог Вашей недвижимости, но банк отказывает из-за наличия неузаконненой перепланировки;

4. Вам требуется сдать в аренду недвижимость, а фактическая планировка не соответствует существующим документам;

5. Вы хотите быть уверены в том, что нет угрозы жизнедеятельности людям и конструкциям здания при выполнении ремонтных работ по планировке, которую вы наметили;

6. Вы получили штраф и предписание о необходимости согласования перепланировки или о том, что нужно вернуть объект в исходное состояние;

7. На вас поступают жалобы от соседей, и вы хотите снять претензии.

8. Вам хочется быть спокойным и не бояться штрафов и проверок в Вашем помещении.

Есть вопросы? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из средних, торцевых и угловых четырехквартирных секций с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. В трех- и четырех- комнатных квартирах эркеры
Этажность	8 -16 этажей
Высота жилых помещений	2,66 м
Технические помещения	Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен – 300 мм. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180 мм. Перегородки гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм.
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная, через вентблоки в сантехкабине и коридоре
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Размещение квартир в секции

Цены на согласование перепланировки в доме серии П-3М

Перепланировка в доме серии П-3М	Проект и техническое заключение	Получение Разрешения	Получения Акта, БТИ и выписки из ЕГРП	Запрос на индивидуальный расчет
Перепланировка в доме серии П-3М	Цена на согласование			Запрос на индивидуальный расчет
Перепланировка квартиры без затрагивания несущих конструкций	от 20 000 руб.	от 30 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций	от 40 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.
Перепланировка квартиры с устройством проема в несущей стене	от 100 000 руб.	от 60 000 руб.	от 60 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения с устройством проема в несущей стене	от 120 000 руб.	от 100 000 руб.	от 100 000 руб.

Серия П-3М является одной из самых узнаваемых серий московских панельных домов. Во многом это заслуга дизайна с яркими фасадными красками (в отличие от П-44Т , дома П-3М не облицовывают плиткой, а красят), скругленными балконами и эркерами.

Конструктивно П-3М это панельные многосекционные дома высотой от 8 до 17 этажей с 1-, 2-, 3- и 4-комантными квартирами. Существует множество разновидностей типовых секций П-3М, что позволяет строить жилые дома различной конфигурации или переменной этажности.

Все комнаты в квартирах сделаны изолированными, почти все внутриквартирные стены несущие. В трехкомнатных квартирах стена, отделяющая от коридора смежную с кухней комнату - самонесущая, затрагивать ее нельзя. Угловые трех- и четырехкомнатные квартиры имеют темные комнаты. Однушки лишены балконов и лоджий, которые присутствуют во всех остальных квартирах.

Площади квартир в П-3М от 35 кв.м (однушка) до 105 кв.м (четырехкомнатная), а кухни 9-10 кв.м.

От пола до потолка в квартирах - 2,64 м. Инженерные коммуникации выведены в технический этаж и в подвал. Подъезд оборудован двумя лифтами. Наружные стены - керамзитобетонные панели толщиной 30 см, внутренние бетонные - 14 см. Толщина гипсобетонных перегородок - 8 см. Перекрытия - бетонные панели мощностью 14 см. В 3- и 4-комнатных квартирах сделаны эркеры, а в 4-комнатных квартирах в наличии два санузла.

В настоящее время наряду с базовой серией П-3М возводятся дома серии , которые являются дальнейшим развитием проекта П-3М.

Фото домов серии П-3М

П-3М Планировки с размерами

Планировки с размерами трехкомнатных квартир серии п-3м (по БТИ)

Планировки с размерами двух четырехкомнатных и одной двушки П-3М (по БТИ)

Перепланировка квартир серии П-3М: варианты до и после

Однокомнатная квартира

Количество секций (подъездов): 2-6
Количество этажей: 8-17, наиболее распространенные варианты - 14, 17
Высота потолков: 2.64 м.
Лифты: грузопассажирский 500 кг. и пассажирский 350 кг.
Балконы: лоджии и/или балконы в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов типовой серии П-3М, выше 5-го этажа также и эркеры. С 2002 г. балконы и лоджии остекляются, на окна ставятся стеклопакеты
Количество квартир на этаже: 4 (в отдельных корпусах - 6)

Годы строительства: с 1990 по наст. время
Районы строительства панельных домов типовой серии П-3М в Москве: Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Зюзино, Беляево, Ясенево, Раменки, Ново-Переделкино, Кунцево, Митино, Сев. Тушино, Ховрино, Свиблово, Марфино и др. В Московской области новостройки серии П-3М построены/строятся в городах: Химки (мкр. Юбилейный, мкр. Новокуркино), Мытищи (мкр. Ярославский), Люберцы (мкр. Красная Горка, мкр. Люберецкие Поля), Красногорск (мкр. Павшинская Пойма), Подольск (мкр. Кузнечики), Одинцово (мкр. Новая Трехгорка - Кутузовский)
Количество построенных домов в Москве: около 100, в Московской области (с учетом строящихся) - около 50
Площади 1-комнатных квартир: общая: 35-38 кв. м., жилая: 14-18 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м. Также существует малогабаритная модификация (П-3М-6) с метражами 34/14.3/7.4
Площади 2-комнатных квартир: общая: 53-54 кв. м., жилая: 32-34 кв. м., кухня: 9.1-10 кв. м.
Площади 3-комнатных квартир: общая: 74-85 кв. м., жилая: 43-50 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир: общая: 91-100 кв. м., жилая: 63-66 кв. м., кухня: 10.1 кв. м.
Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых 3- и 4-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы: раздельные, ванны: стандартные, длиной 170 см.

Мусоропровод: с загрузочным клапаном на каждом этаже
Тип кухонной плиты: электрическая
Стены: наружные железобетонные трехслойные панели (бетон - утеплитель - бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см. Перекрытия - крупноразмерные ("на комнату") беспустотные железобетонные плиты толщиной 14 см.
Несущие стены: все межквартирные и большинство межкомнатных
Тип секций (подъездов): торцевые, рядные (рядовые) и поворотные (угловые)
Количество шагов в секции (подъезде): 8, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): 300 см., 360 см.
Облицовка, штукатурка наружных стен: нет
Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Тип кровли: плоская
Отличительные особенности: дома типовой серии П-3М в отличие от базовой П-3 (строилась с 1975 по 1998 г.) имеют 3-слойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивных отличий от базовой серии П-3 практически нет. С 2002 г. окна в домах серии П-3М остекляются 2-камерными стеклопакетами.
Иные достоинства: в квартирах домов серии П-3М есть встроенные шкафы, антресоли, при пожаре включается автоматическая система дымоудаления. Все стеклопакеты в домах серии П-3М, кроме эркерных, содержат форточки
Недостатки: ограниченные возможности перепланировки
Производитель: ДСК-3 (входит в Группу Компаний ПИК)
Проектировщик: МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования)

Олимпийская Деревня-1980 в Москве (жилой сектор) целиком состоит из типовых панельных домов серии П-3, которая была взята за основу при проектировании типовой серии П-3М в конце 1980-х гг.
Модификация П-3М-6 была создана в середине 2000-х гг. для переселения жителей сносимого ветхого и пятиэтажного жилого фонда. На каждом этаже здесь по 6 квартир уменьшенных метражей
Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой

Серия П-3М разрабатывалась на базе востребованного и достаточно распространенного в столице проекта П-3, по которому строились и панельные дома в Олимпийской деревне. Конструкционных отличий у этих серий немного, хотя П-3М является более современным и комфортабельным жильем. Здания П-3М возводятся как на месте снесенного ветхого жилья (точечно) в уже застроенных районах, так при массовой застройке новых микрорайонов. В дома П-3М часто переселяли жильцов сносимого жилфонда.

Конструктивные особенности серии

Дома серии могут иметь от 8 до 17 этажей, но наиболее часто встречаются 14- и 17-этажные варианты. Первый этаж у П-3М может быть как жилым, так и отведенным под объекты инфраструктуры.

Серия домов П-3М включает в себя несколько модификаций рядовых и угловых секций с различными вариациями их комбинирования. На каждом этаже секции расположено по 4 квартиры, существует версия П-3М-6, в которой на этаже расположено 6 квартир.

В конструкции наружных стен П-3М использованы панели, изготовленные по усовершенствованной технологии – трехслойные со специальным замковым соединением плит. Такая технология, дополнительная прослойка утеплителя между железобетонными панелями и качественная обработка межпанельных швов обеспечивают повышенную теплоизоляцию помещений. В каждой секции есть пассажирский и грузопассажирский лифт. Для инженерных коммуникаций выделены нежилые площади техэтажа и подвала.

Особенности квартирных планировок

Планировка в квартирах П-3М продуманная, современная и достаточно комфортна для проживания. Во всех квартирах серии (кроме «однушек») предусмотрены балконы либо лоджии, на которые с 2002 года застройщиком устанавливаются теплосберегающие стеклопакеты. В квартирах выше 5-го этажа есть эркеры. Все жилые комнаты в квартирах П-3М изолированы, однако в угловых 3- и 4-комнатных квартирах могут быть темные комнаты – этот недостаток так и не устранили при работе над базовой версией проекта П-3.

Несущими стенами являются все межквартирные панели и большая часть межкомнатных, что значительно ограничивает возможности для перепланировки жилья. Плюсом квартир в данном проекте считается наличие в них встроенных шкафов, антресолей, двух санузлов в четырехкомнатной квартире, оснащение домов автоматической системой дымоудаления. Кухни оборудованы электроплитами; санузлы раздельные с ванными увеличенной длины - 180 см.

Технические характеристики

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	П-3М
Регионы строительства:	Москва: Ново-Переделкино, Жулебино, Люблино, Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Раменки, Митино, Черёмушки, Зюзино, Беляево, Коньково, Ясенево, Свиблово, Марфино, Кунцево, Северное Тушино, Ховрино, Дегунино и др.; Московская область: Химки, Мытищи, Люберцы, Красногорск, Подольск, Одинцово
Технология строительства:	панельный
По периоду строительства:	современный
Годы строительства:	с 1996 по настоящее время
Перспектива сноса:	Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов:	от 1
Количество этажей:	8-17
Высота потолков:	2,64 м
Балконы/лоджии:	Лоджии, балконы и эркеры в 2-, 3- и 4-комнатных квартирах
Санузлы:	Раздельные; ванны - увеличенные, длиной 180 см. В 4-комнатных квартирах два санузла
Лестницы:	Незадымляемые, без общего балкона
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже
Лифты:	Пассажирский - 350 кг, грузопассажирский - 500 кг
Количество квартир на этаже:	4
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35-38/14-18/9-10 2-комнатная квартира 53-54/32-34/9-10 3-комнатная квартира 74-85/43-50/10,2 4-комнатная квартира 91-105/63-66/10,2




Вентиляция:	Естественная вытяжная с блоками на кухне и санузле.
Стены и облицовка:	Наружные стены – ЖБ-панели трехслойные (30 см) Поперечные ЖБ – стены межквартирные (18 см) Продольные межквартирные и межкомнатные стены – ЖБ-панели (14 см) Межэтажные перекрытия – крупноразмерные беспустотные ЖБ-плиты (14 см) Фасады оштукатуривались до 2010 г., после этого облицовывались плиткой



Тип кровли:	Плоская, с теплым чердаком
Производитель:	ДСК-3
Проектировщики:	МНИИТЭП
Достоинства:	Наличие эркеров, встроенных шкафов, а также автоматической системы дымоудаления
Недостатки:	Ограниченные возможности для перепланировки; в угловых секциях есть темные комнаты

Во многом это заслуга дизайна с яркими фасадными красками (в отличие от П-44Т , дома П-3М не облицовывают плиткой, а красят), скругленными балконами и эркерами.

Площади квартир в П-3М от 35 кв.м (однушка) до 105 кв.м (четырехкомнатная), а кухни 9-10 кв.м.